Начиная консультацию по проблемам оценки земельных ресурсов, стоило бы отметить, что во время проведения оценки используется два термина – «земля» и «земельный участок». Земля и земельный участок – это не одно и то же. Землей называют неосвоенные территории.
Улучшенные территории, к которым уже была приложена человеческая рука, называются земельными участками. Земельные участки предполагают их использование по целевому назначению.
Задачей независимой оценки стоимости земли или земельного участка помогают их владельцам или покупателям принимать верные управленческие решения, что немаловажно в различных спорных ситуациях, когда приходится защищать свои экономические и иные интересы, интересы предприятия или организации.
На стоимость земли или земельных участков влияет два основных фактора – это права собственности на землю или земельный участок и категория земли.
Имущественные права можно разделить на права собственности на земельный участок или на землю, а также, права аренды на землю. Именно данные права подлежат оценке эксперта.
Стоимость зависит и от категории, на которые делятся земли. Наша компания имеет возможность проведения оценки земель следующих категорий:
1. Земли и земельные участки сельскохозяйственного назначения;
2. Земли и земельные участки рекреационного назначения;
3. Земли и земельные участки под ИЖС;
4. Земельные участки, принадлежащие дачным кооперативам или садовым товариществам;
5. Земли поселков и поселений различного типа;
6. Земли и земельные участки, предназначенные для промышленного использования.
Заказчику услуги следует знать, что оценка всегда производится на определенную и конкретную дату, которая чаще всего является датой осмотра участка экспертом оценочной компании. После проведения оценки, данный отчет имеет юридическую силу, на протяжении еще 6-ти месяцев.
На протяжении этого периода, отчет можно предоставлять в органы суда, страховые и кредитные учреждения, а также государственные и иные учреждения, где отчет имеет статус доказательного документа.